В: Я собираюсь приобрести однокомнатную квартиру в долевом стро…ительстве. Как защитить себя от возможных проблем с новостройкой? Какие документы должны быть у строящей фирмы на право строительства, продажи жилья, выкуп или аренда земли, и вообще еще какие - то документы? Я знаю, что у них еще не подписано разрешение на строительство этого дома. Чем это может грозить и как застраховаться от этого?
О: Добрый день Эля. Компания Инвестор при реализации своих квартир в домах-новостройках должны иметь следующие документы:
1. Постановление Правительства Москвы о строительстве жилого дома по конкректному адресу, с указанием Заказчика и И…нвестора.
2. Инвестиционный контракт между Правительством Москвы и Инвестором (или Инвесторами) с Протоколом предварительного распределния квартир (какие конкректно квартиры кому принадлежат).
3. Разрешение на строительство.
4. Договор аренды земельного участка с кадастровым планом.
5. В случае переуступок прав на квартиры другим (нижестоящим) инвесторам необходимы договора по которым переходят права на эти квартиры (договора инвестирования, соинвестирования и др.) + протоколы распределния квартир + документы, подтверждающие оплату инвестиционных взносов по этим договорам.
6. Необходимо выяснить порядок переуступки прав на квартиры 3-им лицам, который определен в инвестиционном контракте и др. инвестиционных договорах (в случае переуступки прав на квартиры от Генерального инвестора нижестоящим инвесторам). Обязательно ли письменное согласование с Генеральным инвестором или достаточно его уведомить.
7. Т.к. разрешение на строительство не получено, то после его получения необходимо обязательное размещение проектной декларации в СМИ.
Отсутствие разрешения на строительство влияет в большей степени только на природу юридических взаимоотношений сторон. Т.е. Инвестор с вами сможет подписать инвестиционный договор только задним числом (до 1 апреля 2005 г.), либо заключить предварительный договор. Если договор будет подписан задним числом, то новый закон о долевом строительстве не распространяет свое действие на конкректный объект, т.е. инвестиционные договора не подлежат обязательной государственной регистрации и действуют штрафные санкции за нарушение условий договора предусмотренные ФЗ о защите прав потребителей и Гражданским кодексом.
Квадрум.ру
В: Моя знакомая замужем. После брака прописалась в квартиру к м…ужу, прописали ребенка. Сейчас ждет второго. Может ли она в случае развода претендовать на жилплощадь, если собственниками квартиры являются родители мужа, и там же прописан брат мужа. Квартира приватизирована с 2003 года?
О: Добрый день, Анна!
Так как Ваша знакомая зарегистрирована в квартире - это жилое помещение является ее местом жительства, но не более. И в случае развода с супругом, собственники могут потребовать ее выселения из квартиры как бывшего …члена семьи (если на момент приватизации она не имела равного права пользования с остальными зарегистрированными в квартире гражданами).
Квадрум.ру
В: Проблема такова: с 1997г. состою в разводе с экс-супругом. Н…о прописаны по сегодняшний день, вместе с сыном (13 лет) по единому адресу. Экс-супруг является ответственным квартиросъемщиком. Квартира (2-х комнатная) не приватизирована и, ко всему прочему, подлежит сносу (5-ти этажка). Мы с сыном не живем по месту прописки, т.к. совместное сосуществование под одной крышей оказалось невозможным. В связи с этим вынуждена была снимать жилье все эти годы. Квартплату за квартиру не вносила. Как юридически-грамотно и наиболее безконфкликтным способом мы с сыном можем оформить раздел, обмен или продажу положенной доли данной квартиры? И имеет ли право экс-супруг выписать меня, без предоставления соответствующих документов и уведомления после достижения сыном совершеннолетия?
О: Здравствуйте, Наталья!
В данной квартире Вы, Ваш сын и бывший супруг имеете право только проживать, так как Вы указали, что она является не приватизированной. Таким образом, ни продать квартиру целиком, ни доли в ней Вы не можете. Что… касается обмена, ст. 72 ЖК РФ предусмотрено такое право, но при согласии всех членов семьи (проживающих в квартире граждан).Если же такое соглашение не достигнуто, принудительно обмен может быть осуществлен только в судебном порядке.
Снять Вас с регистрационного учета супруг может только в судебном порядке.
Возможно, что при сносе дома Вы можете претендовать на две отдельные квартиры, так как фактически представляете собой две разные семьи. Но этот вопрос будет решаться жилищной комиссией.
Квадрум.ру
В: Я сам, моя жена, сын (2.5 года) и дочь от первого брака явля…емся равнозначными собственниками двух комнат. Прописаны все вместе там же. Можем ли мы использовать
данные комнаты или часть своих долей в счет первого взноса или его части при покупке квартиры или ипотеке без участия РОНО?
О: Андрей, здравствуйте!
На совершение любых сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние дети, Вы должны получить разрешение органов опеки и попечительства.
Квадрум.ру
В: Как получить справку о том, что я не участвовала в приватиза…ции в период с 1993 г. по 1996г.? Пос. Рыркайпий, Мыс Шмидта, Чукотский АО, или куда обратиться с запросом?
О: Здравствуйте, Наталья!
Эту справку необходимо взять по месту жительства, где Вы проживали в указанный период. Для этого необходимо обратиться либо в регистрационную палату, либо в БТИ.
Квадрум.ру
В: Могу ли после покупки квартиры у моей бабушки, по истечении …года, снова передать в собственность эту же квартиру обратно ей? Каким способом лучше?
О: Здравствуйте, Евгений! Вы можете и не дожидаясь 1 года переоформить квартиру обратно на бабушку путем заключения договора дарения (налога не возникает), либо договора купли-продажи (что, наверное, в Вашей ситуации не совсем верно, если… Вы не будете брать с бабушки денег).
Квадрум.ру
«Квадрум Волгоград» - исчерпывающая информация о рынке недвижимости Волгограда: все предложения, представленные во всех сегментах рынка, и цены на недвижимость.
Подача объявлений в раздел частным лицам бесплатная, каждый желающий может отправить нам свое объявление, после поверки редактором оно появится на странице. Проверка гарантирует, что все объявления о недвижимости Волгограда реальны и даны непосредственно владельцами жилья или реальными агентствами недвижимости.
